Vì vậy, theo Điều 46 Luật nhà ở 2014; khoản 2 Điều 6 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở) nếu đáp ứng đủ các điều kiện: - Có từ hai tầng trở Đổ xô mua chung cư mini vì lợi thế vị trí "Tôi mua nhà năm 2012, lúc làm hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ xong trong năm 2012. Tuy nhiên, sau gần 4 năm chờ đợi, đến nay gia đình tôi chưa nhìn thấy sổ đỏ đâu. Sau nhiều lần Pháp lý khi mua chung cư mini. Chung cư mini là loại nhà ở luôn được người lao động thu nhập thấp ưu tiên lựa chọn do phù hợp với khả năng tài chính. Thế nhưng, Pháp lý khi mua chung cư mini luôn là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn và lo lắng trước khi xuống tiền mua. 1. Về pháp lý và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Sỏ đỏ hay hợp đồng mua bán có thể cầm cố trong ngân hàng hoặc đã trả 100%. Nếu sổ đỏ vay ngân hàng thì chủ nhà phải tất toán với ngân hàng. Các lưu ý trước khi mua nhà ở tái định cư. Nhiều đối tượng tái định cư không đang quan tâm sinh sống đã bán nhà với giá thành rẻ. Do đó kéo theo nhiều người "lao" vào loại hình này. Song song với đó, các bạn rất cần được nắm được khi mua: Tìm hiểu thủ tục cash. Xin chào luật sư. Tôi có mua một căn hộ chung cư mini của chủ đầu tư. Nhà đã được bàn giao 6 tháng tuy nhiên vẫn chưa được cấp sổ hồng. Nhưng hiện tại tôi đang muốn bán lại căn hộ này do đang cần vốn để kinh doanh. Vậy cho hỏi có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Thủ tục mua bán như thế nào? Nếu muốn được cấp sổ hồng thì tôi có thể yêu cầu chủ đầu tư không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Khi chuyển nhượng bất động sản một trong các giấy tờ cần thết phải có là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên hiện nay rất nhiều người mua chung cư được bàn giao nhà đã lâu mà chủ đầu tư không thực hiện làm sổ hồng cho họ. Việc này dẫn đến nhiều cản trở cho bên sở hữu khi muốn chuyển nhượng căn hộ chung cự. Vậy có được bán chung cư dù chưa được cấp sổ hồng? Thủ tục thực hiện như thế nào? Quy định của pháp luật về trách nhiệm làm sổ hồng cho chung cư? Để làm rõ vấn đề này, Luật sư 247 xin giới thiệu bài viết “Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng?”. Mời bạn đọc cùng tham khảo. Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở năm 2014Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014Luật đất đai 2013Nghị định 43/2014/NĐ-CPNghị định 91/2019/NĐ-CPThông tư 19/2016/TT-BXD Sổ hồng chung cư là gì? Sổ đỏ, sổ hồng là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Khi nói đến “Sổ hồng” thì không ít người cho rằng “Sổ hồng” được cấp cho nhà ở, còn “Sổ đỏ” được cấp cho đất. Tuy nhiên pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về các khái niệm này . Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể như sau – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó đây là cách gọi ngắn gọn mà người dân thường sử dụng. “Sổ hồng” chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là chung cư của chủ sở hữu đứng tên trên sổ. Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Dù căn chung cư chua có sổ hồng thì người dân vẫn có quyền chuyển nhượng căn hộ đó bằng hình thức chuyển nhương hợp đồng mua bán nhà ở bản chất là thế chỗ. Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định “Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.” Do đó trong trường hợp chung cư của bạn đủ điều kiện được cấp nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thì bạn vẫn có thể chuyển nhượng căn hộ cho người khác, tuy nhiên sẽ khó khăn hơn so với việc chuyển nhượng mà có đầy đủ sổ hồng. Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Nếu các bên vẫn muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư nhưng chưa có sổ hồng thì có thể tham khảo thủ tục sau theo quy định tại Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD. Cụ thể Bước 1 Chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán Đầu tiên phải làm các bên mua bán phải trao đổi, thỏa thuận, thống nhất về Giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên…. Sau đó, người bán sẽ tiến hành lập đơn đề nghị chủ đầu tư cho chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đơn xin này cần đính kèm bản sao hợp đồng mua bán, chứng minh thư, hộ khẩu bên mua. Tiếp đó, sau khi nhận được đơn của bạn, chủ đầu tư sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra để xem việc thanh toán căn hộ đã hoàn tất, có bị chậm tiến độ, có vướng mắc, vấn đề gì hay không… Nếu không có vấn đề phát sinh thì chủ đầu tư sẽ chấp thuận cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Bước 2 Tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Căn cứ Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD, theo đó bên mua và bên bán sẽ tiến hành soạn thảo thành văn bản có nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trong đó sẽ ghi rõ các thỏa thuận mà bạn đã thống nhất với người mua trước đó như Mức giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn chuyển giao căn hộ, quyền và nghĩa vụ các bên… Văn bản này cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu; trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì có thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực. Bên cạnh đó, bạn và người mua cũng cần chuẩn bị thêm một số giấy tờ cần thiết khác khi tiến hành công chứng văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư như Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người bán và chủ đầu tưBiên bản làm việc giữa chủ đầu tư và hai bên tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua bán Bạn và người muaThông báo của chủ đầu tư về việc bên bán đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán… Thay vì tiến hành thủ tục sang tên sổ, đối với căn hộ thiếu sổ hồng sẽ tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Bước 3 Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan Tùy theo thỏa thuận một trong các bên phải tiến hành đóng các khoản lệ phí, thuế liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng như thuế thu nhập cá nhân Mức thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được tính tương tự như khi giao dịch mua bán nhà đất bình thường Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2% Trong trường hợp, giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh, Thành phố quy định thì sẽ căn cứ vào bảng giá nhà đó để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân. Bước 4 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng và nộp đầy đủ thuế, phí từ bạn và người mua. Chủ đầu tư sẽ tiến hành xác nhận và gửi cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ sau Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưHợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượngBiên lai nộp thuế thu nhập cá nhânBiên bản bàn giao nhà Người mua phải tự làm sổ hồng chung cư hay không? Trách nhiệm làm sổ hồng cho nhà chung cư Theo Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”. Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.”. Theo đó, trách nhiệm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cư thuộc về chủ đầu tư xây dựng dự án nhà chung cư. Người mua nhà hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục này và giao lại sổ hồng cho mình khi nhà đã được bàn giao mà chưa có sổ. Chủ đầu tư không làm sổ hồng cho người mua chung cư bị phạt như thế nào? Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc không cung cấp giấy tờ, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp người mua tự nguyện thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng thì bị xử lý theo hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau 1. Từ sau 50 ngày đến 06 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 2. Từ trên 06 tháng đến 09 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 3. Từ trên 09 tháng đến 12 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 4. Từ 12 tháng trở lên a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 7. Biện pháp khắc phục hậu quả Buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Thông tin liên hệ Trên đây là tư vấn về “Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng?”. Nếu quý khách có các thắc mắc liên quan đến hóa đơn như cần mẫu hủy hóa đơn giấy hoặc có nhu cầu tham khảo dịch vụ báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau FB luatsuxYoutube Mời bạn xem thêm Xác định cha cho con ngoài giá thú khi cha không nhận conThủ tục xác định cha mẹ con theo pháp luật mới nhấtThủ tục làm giấy khai sinh cho con khi không đăng ký kết hôn? Câu hỏi thường gặp Người mua nhà chung cư có thẻ tự làm sổ hồng được không?Dù trên thực tế để thuận tiện thì chủ đầu tư sẽ làm sổ hồng cho nhà chung cư và giao lại cho người mua. Tuy nhiên bạn vẫn có thể tự mình tiến hành thủ tục quy định Điều 8, 9 Luật nhà ở năm 2014; Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm sổ đỏ nhà chung cư như sau+Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;+Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;+Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cứ Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua. Thời hạn giải quyết đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện do UBND cấp tỉnh quy định nhưng– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Lệ phí phải nộp khi xin cấp sổ hồng cho chung cư?Theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, người mua hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư, đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí, gồmLệ phí trước bạ nhân giá nhà;Lệ phí cấp cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định; Chung cư mini ra đã và đang dần khẳng định được vị trí và tầm quan trọng của loại hình căn hộ này nhờ những ưu điểm như dễ mua bán, phù hợp với các đối tượng thu nhập trung bình thấp. Bạn đang cần mua chung cư mini nhưng chưa biết thủ tục thế nào? Cùng tìm hiểu thủ tục mua bán chung cư mini qua bài viết dưới đây. Thủ tục mua bán chung cư mini Thủ tục mua bán chung cư mini cũng rất đơn giản và không quá cầu kỳ Để mua chung cư mini thì hồ sơ mà khách hàng cần mang theo đó là chứng minh thư hoặc giấy tờ tuỳ thân khác để chủ đầu tư có thể lấy thông tin từ bạn vào hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán chung cư mini có thể ký trực tiếp giữa người mua và người bán, ngoài ra có thể nhờ văn phòng công chứng làm. Khâu quan trọng nhất trong giao dịch mua bán chung cư mini đó chính là ký hợp đồng công chứng mua bán chung cư mini do chủ đầu tư thực hiện. Việc làm này sẽ được làm sau khi đã hoàn thành các thủ tục cuối cùng khi cấp sổ hồng cho chung cư mini. Khi đó thì hợp đồng mua bán chung cư mini mới có sự bảo lãnh của nhà nước. Trong trường hợp, chỉ cần một căn hộ chung cư mà chưa được ký hợp đồng thì cả toà nhà đó sẽ bị chậm trễ trong việc tách sổ. Lưu ý khi lựa chọn chung cư mini Bạn chỉ nên mua chung cư mini với các dự án được xây dựng đúng giấy phép. Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án mua bán chung cư mini. Bạn có thể tìm hiểu những dự án trước đây mà chủ đầu tư đó đã xây dựng để xem chất lượng các chung cư mini ra sao, tình trạng pháp lý của chung cư mini thế nào, kết hợp với việc tham khảo ý kiến cư dân đang sinh sống tại đó xem có hài lòng không. Xác định chính xác diện tích căn hộ chung cư mini mà mình định mua. Trong trường hợp này bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ thiết kế chung cư mini có dấu của phòng quản lý đô thị. Nhờ vào đó mà bạn có thể xác định chính xác diện tích thực của từng căn chung cư mini và thiết kế xem thực tế có đúng với thiết kế được cấp phép hay không. Sổ đỏ mảnh đất không bị thế chấp. Để huy động vốn xây dựng, nhiều đơn vị đã thế chấp sổ đỏ mảnh đất đó vào ngân hàng. Hình thức này rất nguy hiểm, bởi khi dự án đó không bán được rất dễ bị ngân hàng thu hổi, số tiền khách hàng đã thanh toán có thể mất trắng. >>> tìm hiểu thêm thông tin BDS tại Trong bối cảnh chung cư giá rẻ đang dần khan hiếm, người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn trong khi tài chính tích lũy chưa đủ. Với số tiền ít ỏi lại không muốn đi xa trung tâm, phương án chung cư mini gần như là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay. Căn hộ chung cư mini không quảng cáo bán nhà rầm rộ trên các kênh chính thống báo chí nhưng bất cứ khi nào khách có nhu cầu, chỉ cần tra mạng sẽ ra hàng nghìn kết quả các đơn vị tư vấn bán căn hộ cả cũ lẫn mới. Tuy nhiên, chung cư mini cũng còn tồn tại nhiều bất cập cho người mua mà nếu không biết bạn có thể vướng vào những rủi ro không đáng có. Cùng TingTong tìm hiểu những điều mà bạn phải biết trước khi quyết định mua chung cư mini ở thời điểm bây cư mini hiểu đơn giản là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, không phải được đầu tư bởi các công ty hay doanh nghiệp điểm của chung cư miniMức giá tương đối rẻSo với căn hộ chung cư thông thường thì mức giá của các căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện sinh hoạt, có đủ phần sở hữu chung và phần sở hữu hợp với mọi đối tượngĐa phần những người mua nhà ở khu chung cư mini đều là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini là sự lựa chọn khá phù hợp cho họ, là những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị ở vị trí thuận tiệnLợi thế hơn các nhà chung cư khác ở chỗ chung cư mini có thể đáp ứng được về vị trí theo nhu cầu của người sử dụng, thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ, khu trung tâm thương mại…Có đầy đủ nội thất cơ bảnTrên thực tế, các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ các nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá tục mua bán thuận tiện, nhanh chóngChung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch khá nhanh chóng. Vì vậy, người mua có thể chuyển vào ở ngay, không cần chờ đợi như căn hạn chế đáng lưu tâmChung cư mini nên diện tích căn hộ béMỗi căn hộ bên trong chung cư mini cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu sẽ nhỏ hơn, thường chỉ dao động từ 35 - 60 mét pháp lý lỏng lẻoKhông ít trường hợp chung cư mini “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ nên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấpChỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã đi vào hoạt động hàng chục năm nay. Chung cư mini nằm rải rác tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông…Nhiều người mua chung cư mini xong cũng bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi sau khi ở vài năm, chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Mỗi khi xảy ra hỏng hóc, chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo"Không giống như các căn hộ chung cư có ban quản lý, quản trị của tòa thì chung cư mini không có. Ở chung cư mini bạn sẽ thường xuyên bắt gặp tình trạng “thân ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm ninh tòa nhà không đảm bảoAn ninh tại các chung cư mini không được đảm bảo chặt chẽ từ chủ đầu tư nên mặt trái là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm bán lạiChung cư mini muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều toà chung cư chỉ có sổ đỏ chung còn lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được nên người mua muốn bán cũng rất bạn muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây mới nên muaTheo chuyên gia bất động sản Đức Vinh, thực tế nhu cầu về chỗ ở của những đối tượng có thu nhập thấp tại các đô thị là rất lớn. Mặc dù nhiều chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhưng đại đa số doanh nghiệp vẫn không mặn mà tham gia lĩnh vực này vì lợi nhuận không cao. Do đó, nguồn cung sản phẩm thuộc phân khúc này ngày càng khan hiếm. Trong khi giá nhà ở thương mại tại các khu đô thị vệ tinh, đô thị lớn thì ngày càng vì thế, nếu gia đình có trong tay số tiền ít khoảng 300 - 800 triệu đồng thì vẫn có thể lựa chọn mua chung cư mini. Nếu muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây bạn mới nên xuống tiềnSố tầng Yêu cầu xem giấy phép xây dựng để xem số tầng thực tế của chung cư mini mình định mua và số tầng trong giấy phép có khớp nhau không. Ví dụ Nếu bạn mua chung cư ở tầng 8 mà giấy phép xây dựng chỉ cho phép tối đa 7 tầng thì căn hộ của bạn sẽ không bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó bạn không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn kế Đầy đủ thang máy, thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera, bảo vệ 24/ thiết bị nội thất trong căn hộ Thiết bị vệ sinh, bếp từ, tủ bếp, hút mùi, gạch ceramic, bình nóng lạnh, thiết bị gỗ, nhà để xe,...Tiến độ Nhận nhà lý Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, có sổ hồng riêng, sang tên chính chủ, không mất thêm chi phí nào cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung ra, khi mua bạn và gia đình cũng nên tìm hiểu kỹ, tránh mua phải nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó xây thêm tầng, chia thêm phòng rồi rao bán thành căn hộ mini sở hữu 20-50 năm. Chung cư mini là kiểu nhà ở hiện đại, phổ biến tại nhiều thành phố. Với các bạn trẻ có nguồn thu nhập trung bình, đây là lựa chọn phù hợp bởi nhiều ưu điểm nổi trội. Tuy nhiên, mua chung cư mini cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Có nên mua chung cư mini không? Câu hỏi này sẽ được VinID giải đáp trong bài viết dưới GIÁ NHÀ NGAY!1. Giải đáp Có nên mua chung cư mini hay không?Ưu điểm khi mua chung cư miniRủi ro khi mua chung cư mini2. Lưu ý cần biết khi mua chung cư miniXác định khả năng tài chínhVấn đề pháp lýĐộ uy tín của chủ đầu tư dự ánChất lượng chung cư1. Giải đáp Có nên mua chung cư mini hay không?Chung cư mini thường không được xây dựng bởi các công ty, chủ đầu tư lớn mà được xây bởi cá nhân, hộ gia đình. Chung cư mini bắt đầu phổ biến vào khoảng năm 2017 và dần trở thành hình thức đầu tư sinh lời được nhiều người quan tâm. Có thể nói với người có thu nhập thấp – trung bình, các gia đình trẻ hoặc người muốn đầu tư, chung cư mini là lựa chọn hoàn căn chung cư mini cơ bản gồm 2 tầng trở lên, mỗi tầng có hai căn hộ khép kín với diện tích sàn cho mỗi căn tối thiểu 30m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư mini được trang bị đầy đủ phòng ốc, tiện nghiGiá các căn hộ chung cư mini hiện nay dao động từ 17 – 24 triệu/m2, tại TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và các thành phố lớn khác. Thủ tục mua bán chung cư mini cũng khá đơn giản, không mất nhiều thời gian nên nhận được rất nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động GIÁ NHÀ NGAY!Ưu điểm khi mua chung cư miniƯu điểm đầu tiên khi mua chung cư mini đó là giá thành rẻ so với mua nhà đất hoặc chung cư tầm trung, nhất là trong thời buổi “tấc đất tấc vàng” hiện nay. Đối với người độc thân, những người mới lập gia đình, thu nhập trung bình và chưa có tài chính vững vàng, chung cư mini là lựa chọn hàng cạnh đó, việc trả góp chung cư mini sẽ không gây quá nhiều áp lực kinh tế. Bạn vẫn có thể cân đối khoản chi tiêu sinh hoạt cá nhân và trả tiền vay mua nhà mỗi cư mini có ưu điểm nổi trội là giá thành rẻNgoài ra, các dự án chung cư mini đa số được xây dựng tại các quận nội thành nên gần bệnh viện, trường học, siêu thị…để đáp ứng nhu cầu thuận lợi di chuyển của người chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín nên vẫn đảm bảo đầy đủ các nội thất, trang thiết bị cơ bản. Sau khi mua, bạn có thể dọn vào ở ngay mà không cần đợi thiết kế thi công hay sửa sang cư mini được trang bị nội thất, vật dụng đầy đủCăn hộ mini cũng cung cấp chỗ để xe an toàn cho người ở, thường là tại tầng trệt. Một số nơi còn có cả phòng an ninh, thuê bảo vệ để duy trì, giữ gìn an ninh, trật tự. Chi phí gửi xe hàng tháng cũng không quá đắt đỏ, thậm chí tại một số nơi, chủ nhà không thu phí gửi chung cư mini cũng cung cấp dịch vụ dọn dẹp vệ sinh các khu vực công cộng và thu gom rác thải mỗi ngày. Đặc biệt, các dự án chung cư mini thường được hoàn thiện trước khi rao bán nên thủ tục giao dịch diễn ra nhanh chóng. Người mua có thể dọn vào ở GIÁ NHÀ NGAY!Rủi ro khi mua chung cư miniĐầu tiên, chung cư mini có diện tích khá hạn chế nên chỉ phù hợp với những người độc thân hoặc các gia đình chưa có con nhỏ. Bên cạnh đó, sau một thời gian sinh sống, nếu muốn sửa chữa, nâng cấp cơ sở hạ tầng sẽ rất khó khăn vì nhiều bất cư mini vướng nhiều bất cập nếu muốn sửa chữa, bảo trìTính pháp lý của một số dự án chung cư hiện nay còn khá lỏng lẻo, và đó cũng là rủi ro khiến người mua lo ngại nhất. Có trường hợp chung cư mini “núp bóng” các công trình nhà ở riêng lẻ, vì thế Giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp cho cá nhân và chỉ có một sổ hồng. Do đó, người mua nhà sẽ khó bảo vệ quyền lợi trong trường hợp phát sinh tranh định khả năng tài chínhBạn cần xác định rõ số tiền tích góp bản thân hoặc gia đình đang sở hữu. Cần có kế hoạch vay vốn cụ thể, nên mượn người thân, bạn bè hay vay vốn ngân hàng. Nếu lựa chọn vay vốn ngân hàng, cần xác định số tiền lãi, nợ gốc phải trả hàng GIÁ NHÀ NGAY!Vấn đề pháp lýHãy kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý dự án chung cư mini bạn định mua. Một số loại giấy tờ cần phải có như giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ, sơ đồ của căn hộ, mật độ xây dựng giữa căn hộ với các công trình liền kề, hồ sơ thiết kế điện nước…Cần quan tâm đến vấn đề pháp lý khi mua chung cư miniĐộ uy tín của chủ đầu tư dự ánNên xem xét, lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, đã có tên tuổi trong ngành bất động sản để tránh gặp phải các dự án “ma”. Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu dự án chủ đầu tư đã từng thực hiện, thực trạng các căn chung cư mini đó thế nào, trách nhiệm với khách hàng khi phát sinh vấn đề….Chất lượng chung cưBạn cũng nên tìm hiểu kỹ từ đơn vị thiết kế đến đơn vị thi công dự án. Thực trạng rao bán các căn chung cư mini đã xuống cấp nhưng vẫn đăng tải các hình ảnh đẹp, khác xa thực tế khá nhiều, bạn nên cẩn GIÁ NHÀ NGAY!Hy vọng thông qua bài viết trên đã giải đáp cho bạn câu hỏi “Có nên mua chung cư mini không?” và những lưu ý cần biết trước khi mua. Để định giá nhà chính xác nhất, hãy tải app VinID và sử dụng chức năng OneHousing nhé! Đầu tư xây chung cư mini cho thuê đang được nhiều chủ nhà áp dụng vì vốn sinh lời rất cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có hiểu biết về xây dựng và thiết kế để đem lại hiệu quả tốt nhất cho khoản đầu tư của mình. Trong bài viết dưới đây, WEDO sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm thủ tục xây chung cư mini với mục đích cho thuê. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích cho những gia chủ đang cần làm thủ tục và cần đến tư vấn thiết kế nhà bạn nhé! Tìm hiểu những lưu ý về xây chung cư mini cho thuê MỤC LỤC1 Quy định pháp luật khi xây chung cư mini cho thuê2 Xin giấy phép xây nhà chung cư mini cho thuê mất bao lâu?3 Đầu tư xây dựng chung cư mini cho thuê Nên hay không?4 Kinh nghiệm xây dựng căn hộ mini cho Trường hợp 1 Có sẵn đất và có sẵn nguồn vốn xây Trường hợp 2 Có sẵn đất nhưng không đủ vốn xây nhà cần phải đi mượn ngân hàng5 Giới thiệu mẫu chung cư mini cho thuê tối ưu không gian Quy định pháp luật khi xây chung cư mini cho thuê Sau đây, chúng tôi xin giới thiệu những quy định pháp luật khi xây chung cư mini cũng như các luật nhà chung cư. Thứ nhất, để xây dựng chu cư mini thì trước tiên phải xác định đất không có tranh chấp, tiếp theo đó bạn phải + Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện; + Xin thông tin quy hoạch, xin chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội; + Lập hồ sơ thiết kế; thẩm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế; + Tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng để xin phép xây dựng; Thứ hai, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có đề cập đến chung cư mini. Tại khoản 3 Điều 43 Nghị định này quy định “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở”. Quy định pháp luật khi xây dựng chung cư mini >>> Đọc thêm Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả sinh lời cao <<< Đồng thời, căn cứ theo quy chuẩn về nhà chung cư quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở 2005 như sau “Nhà chung cư là nhà ở từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công cộng. cơ sở hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của mỗi hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư. Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư mini, khoản 5 Điều 43 Nghị định 71/2010 / NĐ-CP quy định “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này theo đề nghị của hộ gia đình. hoặc cá nhân thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; Hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê căn hộ sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ đó. Hộ gia đình, cá nhân khi bán căn hộ chung cư phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua dưới dạng đất ở chung. Tóm lại, theo quy định vừa trích dẫn, nếu các căn hộ của của bạn có diện tích trên 30m2 và nếu điều kiện của việc xây chung cư mini cho thuê tại khu vực đáp ứng các quy định về nhà chung cư nêu trên, khi chủ sở hữu có yêu cầu thì chủ đầu tư có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với căn hộ đó. Xin giấy phép xây nhà chung cư mini cho thuê mất bao lâu? Tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng để xin phép xây dựng + 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; + 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; + Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì gia chủ được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép. Đầu tư xây dựng chung cư mini cho thuê Nên hay không? Có nên đầu tư xây chung cư mini cho thuê hay không là băn khoăn của rất nhiều người, nhất là trong bối cảnh kinh tế đang hồ phục trở lại khi đại dịch Covid đã được kiểm soát. Đây chính là cơ hội cho những gia đình có quỹ đất rộng hoặc những nhà đầu tư kinh doanh, xây dựng các chung cư mini với mục đích cho thuê. Bên cạnh đó, việc đầu tư bất động sản đại trà ở các khu vực vùng ven đang dần mất đi sức hút bởi sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều chủ đầu tư khác nhau. Bởi thế việc chuyển hướng sang xây căn hộ mini cho thuê tại trung tâm thành phố mang lại nhiều hiệu quả kinh tế và mang ít rủi ro hơn. Cùng với đó, xây căn hộ mini cho thuê sẽ giải quyết được nhu cầu lớn về nhà ở cho khu trung tâm bởi mật độ dân cư vô cùng đông đúc tại đây. Thị trường chung cư mini cho thuê ở các đô thị lớn đang cực “HOT” Nhiều chủ đầu tư khác cũng cho biết, xây dựng chung cư mini cho thuê đang được cho là kênh đầu tư “siêu lợi nhuận”. Ưu điểm vượt trội của những căn hộ này là tiện nghi đầy đủ, sạch sẽ, giờ giấc tự do. Theo đó, khi tiến hành thi công xây dựng chung cư mini với mục đích kinh doanh, cần lưu ý một số nguyên tắc “vàng” sau + Chỉ nên giới hạn ngân sách xây căn hộ từ 5 – 8 tỷ đồng + Chọn những lô đất rộng 70 – 100m2 để xây chung cư mini + Chọn vật liệu xây dựng tốt, bền để giảm tải chi phí bảo trì + Thời gian thi công có thể kéo dài từ 6 – 8 tháng nên hãy cân nhắc thời điểm thi công + Xác định giá thuê phổ biến từ 3,5 – 5 triệu đồng/ tháng + Thiết kế mở, không gian sử dụng phù hợp với đối tượng + Có nội quy chung cư mini, giữ gìn vệ sinh sạch sẽ, đảm bảo an ninh trong khu vực + Quản lý vận hành chuyên nghiệp cũng là một cách giữ chân khách hàng hiệu quả Kinh nghiệm xây dựng căn hộ mini cho thuê Với kinh nghiệm đúc kết và rút ra từ nhiều dự án làm việc với đa dạng đối tượng khách hàng, WEDO muốn chia sẻ với bạn những kinh nghiệm trước khi quyết định xây chung cư mini cho thuê. Trường hợp 1 Có sẵn đất và có sẵn nguồn vốn xây nhà Các vấn đề cần lưu ý khi tiến hành thiết kế thi công chung cư mini Với trường hợp này thì việc xây nhà cho thuê sẽ gặp ít rủi ro hơn. Chính vì thế, các công việc xây nhà tương đối đơn giản. + Đầu tiên, bạn cần tham khảo thông tin quy hoạch xây dựng. Việc này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được diện tích mà mình đang có và có thể xây dựng được bao nhiêu phòng cho thuê phù hợp nhất. + Sau khi đã xác định được số phòng mình có thể xây dựng, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là cần phải chú ý vào địa bàn mà mình chuẩn bị xây nhà, nơi đó có nhiều dân cư hay không, có nhiều người có nhu cầu thuê nhà hay không, khả năng có thể cho thuê kín phòng sau khi hoàn thành xong dự án là bao nhiêu phần trăm. Công việc đánh giá này rất quan trọng, chính vì vậy, các chủ nhà hãy xác định và tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định xây dạng căn hộ để cho thuê. + Bước cuối cùng, cần phải dự trù kinh phí xây chung cư mini cho thuê. Hãy tính toán thật kỹ giải pháp này có thể thu hồi được vốn xây dựng sau khoảng từ 5 – 6 năm hay không. Nếu câu trả lời là “yes” thì bạn hãy quyết định đầu tư; còn nếu “không” thì đừng vội vàng. Vì thời gian thu hồi vốn lớn hơn 6 năm có nghĩa là vị trí và dự án xây dựng của bạn sẽ không đạt hiệu quả cao. Trường hợp 2 Có sẵn đất nhưng không đủ vốn xây nhà cần phải đi mượn ngân hàng Các lưu ý trước khi quyết định đầu tư kinh doanh xây căn hộ mini cho thuê + Trong trường hợp này, ngoài những yếu tố đã nêu trên ở trường hợp 1 – nhà đầu tư cần phải xem xét và tính toán đến khả năng trả nợ trong suốt thời gian tối đa là 10 năm từ thu nhập có được khi cho thuê nhà, tổng số thu nhập này có cân bằng với việc trả nợ ngân hàng hay không thời gian thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng chỉ nên tối đa trong 10 năm. Nếu thu nhập bù được việc bạn trả được cho ngân hàng cả gốc lẫn lãi thì hãy nên mạnh dạn đầu tư kinh doanh. Còn nếu ngược lại thì hãy nên suy nghĩ kỹ càng trước khi đưa ra quyết định. + Đối với việc xây nhà cho thuê khi chưa đủ vốn kinh doanh, an toàn nhất là bạn chỉ nên vay ngân hàng 50% số vốn cần xây dựng. Đừng nên vay quá con số 50% vì như vậy là bạn đang biến mình thành con nợ của ngân hàng, và phải gồng mình để trả nợ trong suốt thời gian dài. Như vậy thì việc xây chung cư mini cho thuê sẽ không đem lại hiệu quả cao. Giới thiệu mẫu chung cư mini cho thuê tối ưu không gian Thiết kế chất lượng, chi phí xây căn hộ mini cho thuê phải chăng và phải hấp dẫn khách hàng là 3 tiêu chí chính để gia chủ quyết định đầu tư vào dự án kinh doanh của mình. Cùng WEDO tham khảo những mẫu thiết kế nhà cho thuê được đánh giá là hiện đại, trẻ trung với công năng tiện nghi ngay dưới đây nhé! Một trong những loại hình xây dựng được nhiều chủ đầu tư quan tâm và đầu tư hiện nay chính là thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng cho thuê. Việc tích hợp này vừa tận dụng được quỹ đất, tăng mục đích sử dụng, đồng thời tạo cơ hội kinh doanh mới cho nhiều gia đình. Phối cảnh mặt tiền mẫu nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê Mô hình chung cư mini dịch vụ cho thuê có quy mô xây dựng 1 tầng hầm, 1 trệt, 3 lầu, có sân thượng. Thiết kế căn hộ trên đất mặt tiền phố, với chiều ngang trước rộng 5,7m, phía sau nở hậu tới 8,7m. Cạnh chiều sâu xéo bên phải căn hộ dài 26,4m, còn 1 cạnh là 15,2m. Với đặc điểm khu đất như vậy, phương án thiết kế đã thể hiện sự tối ưu nhất từ tính thẩm mỹ cho đến công năng và kinh phí. Thiết kế chung cư mini 1 hầm 1 trệt 3 lầu Xây chung cư mini cho thuê với chiều cao 7 tầng nổi và 1 tầng chìm, bao gồm các căn hộ khép kín. Lô đất xây dựng khá đặc biệt, nằm trong một con ngõ của trung tâm thành phố với đường vào không lớn. Vì vậy, các kiến trúc sư đã khéo léo thiết kế để lùi lại mặt tiền và “hô biến” con ngõ 3m trở thành một lối đi dẫn đường rất đẹp mắt và thuận tiện. Thiết kế nhà đẹp 7 tầng cho thuê Thiết kế chung cư mini cho thuê với 3 mặt thoáng, phía bên trái là một khoảng sân chung còn đằng sau là bãi để xe. Với địa thế như vậy, đội ngũ thiết kế đã nhanh chóng sử dụng màu sơn ngoại thất trắng, đan xen với các sắc độ nổi bật của vật liệu ngoại thất để tạo nên một chỉnh thể thống nhất. Các ô cửa kính màu xanh có bậu cửa được hạ thấp xuống dưới tận chân tạo ra một góc nhìn thông suốt ra bên ngoài. Mẫu thiết kế chung cư cho thuê ở thành phố Phong cách thiết kế nhà đẹp hiện đại được sử dụng cho mẫu chung cư mini 7 tầng này. Với vẻ ngoài hiện đại, đơn giản toát lên vẻ thanh lịch bậc nhất. Bằng cách sắp xếp các khối tạo hình đơn giản đem lại sự trẻ trung, hiệu quả khiến công trình càng thêm nổi bật. Với lợi thế chiều cao, tầm nhìn và cảnh quan xung quanh nên mẫu thiết kế không hề bị cứng nhắc bởi điểm đặc trưng của phong cách hiện đại mà khiến người nhìn thấy sự vững chắc, bề thế cần có. Chi tiết mẫu thiết kế chung cư mini 7 tầng Trên đây là những kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê đạt hiệu quả mà WEDO muốn chia sẻ đến quý độc giả. Hy vọng những thông tin trên sẽ mang đến những thông tin bổ ích dành cho quý bạn đọc và giúp bạn có được sự đầu tư đúng đắn. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng hiệu quả và đạt thành công 100% vì đôi khi chỉ cần tính toán sai một bước nhỏ thôi là có thể ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của bạn. Chính vì vậy, học hỏi kinh nghiệm cho thuê nhà từ các nhà đầu tư uy tín, các đơn vị tư vấn uy tín là cách hay nhất để bạn có thể tự tin hơn vào chính dự án của mình. Liên hệ với chúng tôi nếu bạn đang có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp. Hotline 09 38 89 67 67. SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH chủ đề liên quan

thủ tục mua chung cư mini